“白蚁房屋”惹人急，买家索赔遭拒绝

2022年6月，秦先生经中介介绍向陈先生购买一处房屋。该房屋装修较新，但报价低于市场行情。陈先生解释称打算回老家发展，因此低价转让。“当时我觉得自己捡到便宜。入住之后才发现房屋存在严重的白蚁隐患，但此前房东从没提过。” 秦先生认为陈先生存在欺骗隐瞒成分。

秦先生表示，虽然交易前已经实地查看房屋，但白蚁隐患比较隐秘，属于隐形瑕疵，无法肉眼识别。据悉，秦先生找了专业人员上门勘验，被告知白蚁隐患已超过2年，想要根治需要拆除原有装修。秦先生联系前房主陈先生，要求其就白蚁问题进行赔偿，而陈先生却坚称对白蚁隐患毫不知情，拒绝赔偿。因多次协商无果，秦先生向东莞市第一人民法院起诉，要求陈先生赔偿白蚁防治费用、拆除原有装修费用、重新装修费用等共计30余万元。

纠纷化解陷困境，实地勘验寻突破

“小区很多房屋都有白蚁，我们为这事头疼了很久呢。”小区一位业主说。调解员谭立、吴宛璇与街坊们聊家常，了解到该小区普遍存在白蚁隐患。业主大会有多次关于消除白蚁问题的讨论。获得第一手信息后，调解员迅速掌握了主动权，向陈先生从诉讼案例、诉讼风险与成本等方面进行释法明理，并告知他交易要讲究诚信。经过一番调解后，前房主陈先生开始松口，愿意协商赔偿，但质疑索赔费用过高。

秦先生是否要价过高？为了让当事人心服口服，愿意坐下来协商合理的调解方案，调解员决定到案涉房屋进行调查。在秦先生的现场解说下，调解员将白蚁隐患的地方拍摄成视频发送给陈先生，要求陈先生按照视频中的白蚁隐患程度自行了解重新装修的市场费用，以及重新装修期间是否无法正常居住使用等问题，以此为基础考虑赔偿金额。面对调解员有理有据开展的调解工作，陈先生不得不认真考虑上调赔偿金额。调解员根据这个突破口，前前后后与双方当事人通话10余次协商调解方案，最终双方达成和解协议并履行完毕。（文/广州日报·新花城记者：刘满元 通讯员：胡敏怡  广州日报·新花城编辑：杨洪权）

发现白蚁“杀到”怎么办？——关窗关灯，6招制敌

① 赶紧关窗关灯

在闷热天气的夏天傍晚，快下雨之前，白蚁就喜欢集体羽化，飞出来交配繁殖。

这时要赶紧关门、关窗，关掉对大水蚁有很强吸引力的大灯（日光灯、吊灯等）。华南地区夏天闷热潮湿，家里最好装纱窗，既可以防白蚁，又可以防蚊子。

② 装盆水放在灯下面

对于已飞进屋里的白蚁，可装上一盆水，摆放在开着的灯下面，白蚁掉落水中就会溺亡。

③ 家里保持通风干燥

一般情况下，白蚁更容易入侵受潮的木质家具。只要家具保持干燥完好，都比较安全。木质家具一旦潮湿变质，应及时更换、丢弃。

因此，家里通风干爽，不但心情舒畅，白蚁也易防。

④ 对刚飞进来的白蚁，可以用普通气雾罐杀虫剂

这是灭掉白蚁最快速有效的方式。但这招仅适用于“款待”初来乍到的“客人”。

⑤ 对于已经筑巢的白蚁，千万别用杀虫剂

如果你发现家里已经有白蚁筑巢了，它们形成了蚁路，在啃吃家具。这时千万别喷杀虫剂或者撬白蚁的巢穴！

因为这些白蚁早已经是家里的“老熟人”，你看到的只是冰山一角，更多的白蚁大军还隐藏在内部。

这时喷杀虫剂，只能杀死你眼前所看见的白蚁，隐藏的大军很可能会因此被惊动，开始挪窝、转移、扩散，造成更大面积的危害。

这时，就要请专业的除白蚁公司（有害生物防制服务企业、机构），用专业的工具“深入虎穴”施药。

专业的除白蚁机构还会根据蚁路走向，在适当的地方放置“白蚁诱杀箱”，箱子里放有木头引诱白蚁蛀蚀。等到木箱里面的白蚁达到一定数量，就可以喷白蚁传染药。

这种药物毒性不强，且发作慢，白蚁吃后回到巢穴才会慢慢死去，中毒死去的白蚁会被其他白蚁吃掉。这样，一传十，十传百，到最后，整巢的白蚁都会被“一窝端”。 

⑥ 怎么判断家具被白蚁入侵？

有蚁巢的地方会形成泥质的隧道，又叫蚁路；

一些木质家具表面，会变色、凹陷，敲击如果发现中间空了，则可能已被白蚁入侵；

还有一些木质表面可能会出现孔洞，同时地面还有木屑、粉末，这其实是白蚁的排泄物。